Risultati consolidati del primo semestre 2026
- Valore della produzione a €2,85 milioni, in crescita del 7,5%; patrimonio netto consolidato di €28,22 milioni.
- Praticello e Saluggia: avanzano i cantieri di 15 unità residenziali, con commercializzazione e incassi attesi nel 2027.
- Marta Lake: inaugurato a fine giugno il primo nucleo dell’albergo diffuso sul Lago di Bolsena; prosegue l’ampliamento dell’offerta.
- Sviluppo selettivo in Sardegna e alle Canarie, con progetti residenziali e ricettivi a diversi stadi di realizzazione.
Formello, 30 Ottobre – Rebirth S.p.A. (Codice ISIN: IT0005460081 – Ticker: ALREB), società dinamica, specializzata nello sviluppo e nella gestione di patrimoni immobiliari, quotata sul mercato Euronext Growth Paris, comunica i risultati consolidati del primo semestre 2026 e aggiorna sulle principali iniziative in Italia e Spagna.
Dichiarazione dell’Amministratore Delegato
«Il 2026 segna un passaggio concreto per il Gruppo: Rebirth si afferma come piattaforma immobiliare che sviluppa, costruisce, gestisce e valorizza progetti hospitality ad alto potenziale.
Marta Lake ha iniziato ad accogliere gli ospiti e i cantieri italiani stanno trasformando gli investimenti degli ultimi anni in un’offerta commerciale riconoscibile. Vogliamo creare luoghi in cui abitare e soggiornare bene, mettendo insieme qualità degli immobili, servizi e identità dei territori. La priorità è completare i progetti, svilupparne la commercializzazione e far crescere i ricavi delle attività operative. In Italia e alle Canarie intendiamo valorizzare gli asset già presenti nel portafoglio, selezionando tempi e modalità di sviluppo coerenti con le risorse disponibili», dichiara Massimiliano Alfieri, Amministratore Delegato di Rebirth S.p.A.
Risultati economici e sviluppo delle attività
| 30/06/2026 | 30/06/2025 | Variazione | Variazione % | |
|---|---|---|---|---|
| Ricavi della gestione caratteristica | 2.506.697 | 2.601.832 | (95.135) | (4) |
| Ricavi della gestione accessoria | 345.426 | 51.276 | 294.151 | 574 |
| Valore della produzione | 2.852.123 | 2.653.107 | 199.016 | 8 |
| Acquisti di beni | (914.464) | (58.757) | (855.707) | 1456 |
| Costi per Servizi | (1.061.501) | (1.507.627) | 446.126 | (30) |
| Costi per godimento beni di terzi | (154.295) | (100.801) | (53.494) | 53 |
| VALORE AGGIUNTO | 721.864 | 985.922 | (264.058) | (27) |
| Costo del Lavoro | (549.430) | (322.342) | (227.088) | 70 |
| MARGINE OPERATIVO LORDO (EBITDA) | 172.434 | 663.580 | (491.146) | (74) |
| Altri costi operativi | (540.102) | (270.786) | (269.315) | 99 |
| Ammortamenti, svalutazioni ed altri accantonamenti | (516.855) | (449.117) | (67.738) | 15 |
| RISULTATO OPERATIVO (EBIT) | (884.523) | (56.323) | (828.200) | 1.470 |
| Proventi e oneri finanziari e rettif. di valore di attività finanziarie | (261.174) | (138.409) | (122.765) | 89 |
| RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE | (1.145.696) | (194.732) | (950.964) | 488 |
| Imposte sul reddito | (4.347) | (18.285) | 13.938 | (76) |
| Utile (perdita) dell'esercizio | (1.150.043) | (213.017) | (937.026) | 440 |
Il valore della produzione consolidato raggiunge €2,85 milioni, rispetto a €2,65 milioni nel primo semestre 2025 (+7,5%). Il dato riflette l’avanzamento dei progetti immobiliari e include una plusvalenza di €124 mila. Al netto di quest’ultima, il valore della produzione è €2,73 milioni (+2,8%).
I ricavi delle vendite e delle prestazioni sono €1,23 milioni, rispetto a €3,51 milioni nel primo semestre 2025. Il confronto risente soprattutto delle vendite immobiliari per circa €2,16 milioni rilevate nel primo semestre 2025. Nel 2026 l’avanzamento dei cantieri si riflette nella variazione positiva delle rimanenze, pari a €1,28 milioni, mentre le locazioni si mantengono sostanzialmente stabili.
Il margine operativo lordo EBITDA prima degli altri oneri di gestione e degli ammortamenti, secondo il riclassificato societario, è positivo per €172 mila (€664 mila nel primo semestre 2025). Gli oneri finanziari lordi scendono dell’11,6%, a €261 mila. Il risultato netto consolidato, inclusa la quota di terzi, è negativo per €1,15 milioni, rispetto a €213 mila nel periodo comparativo.
Il patrimonio netto consolidato è €28,22 milioni, sostanzialmente stabile rispetto a €28,11 milioni a fine 2025, e rappresenta il 67,2% del totale attivo di €41,98 milioni. Il Gruppo concentra le risorse sulla valorizzazione del portafoglio, sul completamento dei progetti e sull’aumento del contributo delle attività ricettive.
Italia: Sviluppo e commercializzazione dei progetti Immobiliari
Marta Lake una destinazione che integra ospitalità e territorio
Negli ultimi giorni di giugno è stato inaugurato il primo nucleo operativo di Marta Lake, l’albergo diffuso sviluppato attraverso Rebirth Hospitality nel centro storico di Marta, sul Lago di Bolsena. L’apertura segna un passaggio concreto dalla riqualificazione degli immobili alla gestione dell’ospitalità, con un contributo economico iniziale limitato nel semestre di riferimento.
L’iniziativa, con ospitalità a quattro stelle, unisce dimore nel borgo, accoglienza, ristorazione e scoperta della Tuscia. La prima fase comprende quattro appartamenti, reception e palestra; la Locanda Amalasunta completa l’esperienza con una proposta gastronomica legata al territorio e affacciata sul lago. Il progetto si rivolge a chi cerca un soggiorno di qualità, capace di combinare autonomia degli alloggi e servizi di una struttura organizzata.
Il programma di sviluppo prevede di superare le 20 dimore di charme a regime entro la fine del 2027, con progressiva integrazione di spa, spazi per incontri ed eventi e un progetto museale dedicato ai mattoncini. L’obiettivo è ampliare le occasioni di soggiorno e la capacità di attrazione della destinazione, favorendo la crescita delle prenotazioni dirette e dei ricavi da servizi. Il completamento delle singole componenti seguirà l’avanzamento degli interventi e degli investimenti programmati.
Praticello dieci residenze di pregio a Formello
Il progetto Praticello, la cui fase costruttiva è stata avviata a Settembre 2025, insiste su un’area di circa 9.000 metri quadrati, e prevede la realizzazione di dieci unità abitative di pregio. Il cantiere è in fase avanzata e alcune delle unità risultano già prenotate, a conferma dell’interesse riscontrato sul mercato per l’iniziativa. Le restanti unità sono in fase di commercializzazione, con la possibilità per i potenziali acquirenti di personalizzare ancora le proprie abitazioni.
Qualità costruttiva, attenzione all’efficienza energetica e cura degli spazi costituiscono gli elementi distintivi dell’offerta, rivolta a una domanda residenziale che ricerca comfort e qualità dell’abitare nell’area a nord di Roma.
Saluggia cinque nuove unità residenziali a Roma
A Roma proseguono i lavori, iniziati nel Maggio 2025, sul progetto di Saluggia, iniziativa che prevede cinque unità immobiliari di circa 100 metri quadrati ciascuna. L’ultimazione è programmata per il primo trimestre del 2027 e la commercializzazione delle unità immobiliari è già in corso. Insieme a Praticello, il progetto rappresenta una delle principali opportunità di valorizzazione commerciale del portafoglio nel prossimo esercizio.
Una nuova proposta ricettiva nel Nord della Sardegna
A Valledoria sono in corso gli interventi per la trasformazione dell’immobile di via Enrico De Nicola in un boutique hotel di nove camere. Il design definitivo è completato e l’obiettivo è avviare l’attività per la stagione estiva 2027. L’iniziativa amplia l’offerta in una destinazione nella quale Rebirth è già presente con appartamenti per vacanze e consente di sviluppare una proposta di soggiorno più articolata.
Rebirth sta inoltre procedendo con la trasformazione di un complesso residenziale, già parte del portafoglio, sito anche questo nel comune di Valledoria, in una ulteriore struttura alberghiera.
Spagna una pipeline di sviluppo nei mercati già presidiati
Alle Isole Canarie il Gruppo affianca alle attività di ospitalità esistenti progetti residenziali destinati alla vendita, con l’obiettivo di valorizzare i terreni in portafoglio e reinvestire le risorse realizzate in asset e iniziative coerenti con il proprio sviluppo turistico.
Per quanto riguarda le iniziative residenziali queste si trovano a Fuerteventura nei distretti Corralejo e Puerto del Rosario e porteranno alla realizzazione, per la vendita, di oltre 50 moderne unità abitative.
Rebirth è presente inoltre nell’isola di Las Palmas con il progetto di valorizzazione di un imponente edificio storico.
Performance dei principali comparti operativi
Immobiliare. Rebirth S.p.A. registra un valore della produzione individuale di €2,40 milioni, in aumento del 9,3%. Le attività di locazione e lo sviluppo dei cantieri costituiscono la base su cui il Gruppo intende accrescere vendite e ricavi ricorrenti.
Manutenzione e ristrutturazione. Motus realizza un valore della produzione di €229 mila e mantiene un EBIT prossimo al pareggio. Le competenze tecniche interne supportano gli interventi sul patrimonio del Gruppo e le commesse per clienti esterni.
Turismo e ospitalità. Rebirth Hospitality incrementa il valore della produzione individuale a €170 mila, rispetto a €63 mila nel primo semestre 2025, mentre Rebirth Canarie registra un valore della produzione di €68 mila. I valori individuali precedono elisioni e rettifiche di consolidamento.
Prospettive e sostegno finanziario allo sviluppo
Per la parte restante del 2026 e per il 2027 il Gruppo individua tre priorità: completare i cantieri residenziali italiani e convertirne la commercializzazione in vendite; ampliare progressivamente l’operatività di Marta Lake; avviare in modo selettivo le iniziative previste in Sardegna e alle Canarie. Il recupero della marginalità sarà ricercato attraverso l’aumento dei ricavi esterni, il presidio dei costi e una gestione coordinata delle strutture.
Il management prevede per il 2027 incassi lordi dalle vendite di Praticello e Saluggia nell’ordine di oltre € 7 milioni, subordinati all’effettiva commercializzazione e ai tempi dei rogiti.
Al 30 giugno 2026 i finanziamenti soci ammontano a €2,17 milioni, rispetto a €1,49 milioni a fine 2025, e testimoniano il sostegno apportato dagli azionisti. I debiti bancari si riducono da €7,84 milioni a €7,35 milioni. Le disponibilità liquide sono €27 mila; il Gruppo monitora pertanto i fabbisogni e le scadenze insieme alle fonti previste per lo sviluppo.
Come precedentemente annunciato nel comunicato stampa emesso il 20 Ottobre 2026, nel quadro delle iniziative di finanziamento, Rebirth sta portando avanti il progetto di emissione di un prestito obbligazionario da €5 milioni entro la fine del 2026. Il perfezionamento dell’operazione ed il relativo incasso restano subordinati al completamento dell’iter di emissione ed al buon esito del collocamento. Le risorse derivanti dall’operazione, unitamente agli incassi attesi dalle vendite immobiliari programmate, sono destinate a sostenere il completamento delle iniziative in corso e la crescita delle attività operative del Gruppo.
Prossimi eventi – Calendario Finanziario 2027
Rebirth comunica il proprio Calendario Finanziario 2027, che prevede le seguenti date relative alle principali comunicazioni finanziarie e agli eventi societari:
- Pubblicazione dei Ricavi d’esercizio e Consolidati 2026: 30 Gennaio 2027
- Pubblicazione del Bilancio di esercizio e Consolidato 2026: 15 Aprile 2027
- Assemblea generale dei Soci: 30 Aprile 2027
- Pubblicazione del Valore della Produzione Semestrale 2027: 30 Luglio 2027
- Pubblicazione del Bilancio Consolidato Semestrale 2027: 29 Ottobre 2027